Hypotheekrentes blijven gek doen

Rentes voor lang vast en variabel nu gelijk. De hypotheekrentes blijven zich vreemd gedragen, als gevolg van de kredietcrisis. De variabele hypotheekrente stijgt, terwijl het tarief voor wie zijn rente lang vast zet al drie maanden achtereen daalt. De twee tarieven zijn nu gelijk aan elkaar.

Vandaag verhoogde de Postbank zijn tarieven op een hypotheek met één jaar vaste rente met 0,2%, terwijl de tarieven voor zes- en zevenjaars hypotheken met 0,2% omlaag gingen. De vijfjaars vaste rente is bij de Postbank nu 5,5%, de variabele 5,43%.

Ook ING verlaagde alle hypotheekrentes van vier tot zes jaar vast met 0,2%, maar liet de rente op de eenjaarshypotheek ongemoeid. Bij Aegon kost een variabele-rentehypotheek 5,20%, hetzelfde als voor vijf tot twintig jaar rentevast.

Lange rente daalt, variabele stijgt

Uit de hypotheekrente-overzichten van OverGeld.nl blijkt dat de hypotheekrente al sinds juli dit jaar aan het dalen is voor wie zijn rente een vijf jaar of langer vastzet. Het gemiddelde tarief schommelt nu rond de 5% voor vijf jaar vaste rente. Dat is overigens nog ruim meer dan in september vorig jaar; toen was het tarief zo'n 4,5%.

In augustus werd in De Telegraaf al voorspeld dat de variabele hypotheekrente zou stijgen. Dat de variabele en de lange elkaar nu zo dicht naderen, is ongebruikelijk. Normaal gesproken geldt op de lange rente een opslag, omdat een lange rentevaste periode meer zekerheid biedt voor de huizenkoper. Een variabele rente werd juist gekozen omdat hij goedkoop was, door mensen die extra risico voor lief namen.

Kredietmarktcrisis

Volgens de postbankeconoom Charles Kalshoven worden de veranderingen in beide rentestanden veroorzaakt door de crisis op de kredietmarkt. Geld voor een hypotheek met variabele rente lenen banken bij hun collega's, en die vragen hoge tarieven door de onzekerheid op de kredietmarkt. De daling van de langetermijnrente wordt veroorzaakt door verwachtingen over lagere economische groei en een vlucht naar veiligheid.