Meer huizen te koop

Het aantal te koop staande woningen in Nederland is naar een recordhoogte gestegen. Vooral het aantal appartementen in de aanbieding steeg, met bijna 20 procent. Probleem is alleen dat appartementen niet bij eidereen even populair zijn.

Eind 2007 werden er 153.700 woningen te koop aangeboden. Dat is een stijging van bijna 11 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dat blijkt uit de woningaanbodindex, een onderzoek van spacemaker.nl.

Een eengezinswoning met tuin voor €82.000. Sprookje? Nee hoor, dat was in 1992 de gemiddelde prijs voor een koopwoning in ons land. Eind 2007 is dat bedrag opgelopen naar €248.000, zo meldde de Nederlandse Vereniging voor Makelaars afgelopen december. Sinds de jaren tachtig stijgen de huizenprijzen vele malen sneller dan inflatie en loonstijging.

De belangrijkste reden: er zijn te weinig woningen, en de woningen die er zijn, sluiten steeds slechter aan op de wensen van potentiele kopers en de ruime mogelijkheden om aan geld te komen. Het tekort aan woningen doet, geheel volgens de wet van vraag en aanbod, de prijzen stijgen.

Huizenkopers hebben steeds meer geld en kunnen steeds meer lenen. Inmiddels lijkt het afsluiten van een hypotheek op basis van twee inkomens doodnormaal, begin jaren negentig was één inkomen nog de norm.

Hoewel heel Nederland de hypotheekrenteaftrek heilig heeft verklaard, wijzen critici erop dat dit instrument ervoor zorgt dat kopers hierdoor een duurder huis kunnen kopen.

In België en Duitsland, die respectievelijk een zeer beperkte en geen hypotheekrenteaftrek hebben, liggen de huizenprijzen een stuk lager.

Aanbod en vraag
Het aanbod van de huizen die wel te koop staan sluit bij lange na niet aan op de vraag. Vooral het aantal appartementen dat te koop staat steeg. Een belangrijke doelgroep hiervoor, senioren, lijken echter minder geinterresseerd dan voorzien.

Ouderen blijven zo lang mogelijk thuis wonen.