Hypotheek in Duitsland

Alles wat u moet weten over een hypotheek in Duitsland, inclusief kosten, rentetarieven en maximale financiering.

Adviesgesprek plannen
Hypotheek aanvragen

Alles over een hypotheek Duitsland

Waarom een huis kopen in duitsland?

Sinds de belastingwijziging van 2001 is het voor Nederlanders zeer interessant geworden om een woning te kopen in Duitsland.
De rente voor een onderpand in Duitsland is fiscaal aftrekbaar wanneer u uw inkomen in Nederland behoudt.

Daarnaast liggen de koopprijzen in Duitsland aanzienlijk lager dan in Nederland. Waar men in Nederland voor een gemiddelde tussenwoning circa € 348.000 betaalt, koopt men in Duitsland voor ongeveer € 275.000 een ruime vrijstaande woning.

Hierdoor is in 99 van de 100 gevallen een volledige financiering, mogelijk.

De Nederlandse banken trekken zich steeds verder terug uit de Duitse vastgoedmarkt. De banken die nog actief zijn, stellen vaak strenge eisen waardoor volledige financiering niet altijd mogelijk is.

DuitslandHypotheek.info werkt samen met diverse betrouwbare Duitse banken en verzekeraars. Hierdoor kunnen wij hypotheekvormen aanbieden die vergelijkbaar zijn met de Nederlandse markt, met vaak betere voorwaarden.

In de meeste gevallen is een financiering tot 100% van de vrije verkoopwaarde mogelijk.

Afhankelijk van uw persoonlijke situatie kunt u in aanmerking komen voor een rentekorting.
Onderstaande tarieven zijn gebaseerd op een financiering van 60%.

Rentetarieven per 12-03-2026

  • Variabel: 5,00%

  • 5 jaar vast: 4,62%

  • 10 jaar vast: 3,95%

  • 15 jaar vast: 4,16%

  • 20 jaar vast: 4,33%

  • 25 jaar vast: 4,60%

  • 30 jaar vast: 4,66%

Bij hogere financieringspercentages kan het rentetarief licht worden aangepast.

Het maximale financieringspercentage bedraagt 100% van de vrije verkoopwaarde (Verkehrswert).

Belangrijke verschillen t.o.v. Nederland:

  • WAO / IVA- en Wajong-uitkeringen kunnen worden meegenomen

  • Zelfstandigen: jaarstukken laatste 3 jaar vereist

  • Geen leeftijdsgrens

  • Bij bestaande bouw tot € 400.000 vaak geen taxatie nodig

  • Vrijwel alle inkomensbestanddelen tellen mee

  • Standaard maximale hypotheek: € 500.000 (hoger bespreekbaar)

Een toezegging volgt doorgaans binnen 10 werkdagen.

Wij bieden verschillende hypotheekvormen aan, waaronder:

  • Annuïteitenhypotheek

  • Constante hypotheek

  • Bauspar-hypotheek

  • Forward Darlehen

  • Oversluithypotheek

Combinaties van meerdere hypotheekvormen zijn mogelijk.

Met een overbruggingshypotheek kunt u de periode overbruggen tussen de aankoop van uw nieuwe woning in Duitsland en de verkoop van uw huidige woning.

Voordelen:

  • Rustige overbruggingsperiode

  • Aantrekkelijke rente

Er zijn twee situaties:

  1. Uw woning is nog niet verkocht

  2. Uw woning is reeds verkocht

In beide gevallen zijn duidelijke en gunstige voorwaarden van toepassing.